El mantenimiento de tejados no debe dejarse para cuando aparecen las goteras. En comunidades de propietarios y edificios empresariales, una revisión periódica es esencial para asegurar el buen estado del inmueble y evitar incidencias graves.
Tipos de cubiertas más comunes
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Cubiertas inclinadas de teja.
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Cubiertas planas transitables y no transitables.
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Cubiertas metálicas o industriales.
Cada una requiere tareas de mantenimiento específicas.
Tareas clave en la revisión de tejados
1. Estado general de la cubierta
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Comprobación de fisuras, desplazamientos o levantamientos.
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Revisión del aislamiento térmico.
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Comprobación del sistema de evacuación de aguas.
2. Mantenimiento de cubiertas planas
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Limpieza de sumideros y desagües.
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Revisión de la lámina impermeabilizante.
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Comprobación de pendientes y acumulación de agua.
3. Mantenimiento de cubiertas inclinadas
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Ajuste y recolocación de tejas sueltas.
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Revisión de cumbreras y aleros.
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Limpieza de canalones y bajantes.
4. Seguridad en cubierta
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Comprobación de anclajes y elementos de seguridad.
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Revisión de barandillas y accesos.
¿Qué pasa si no se hace mantenimiento?
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Aparición de goteras y humedades.
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Deterioro de fachadas y techos.
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Costes elevados de reparación.
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Riesgo para personas y bienes.
Mantenimiento programado: la mejor opción
Un plan anual de mantenimiento permite:
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Detectar problemas a tiempo.
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Actuar de forma planificada.
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Cumplir con las obligaciones de conservación del edificio.
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Ahorrar a medio y largo plazo.
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